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Nettoyage de fin de bail et de déménagement à Mulhouse
C'est le seul nettoyage du logement qui passe devant un juge : l'état des lieux de sortie. Il a une date, une contrepartie financière, et une liste de points qui reviennent à chaque fois.
Le calendrier
Où se place le nettoyage dans un déménagement
- 1
Le logement se vide
Tant qu'il reste des meubles, une partie des surfaces est inaccessible et les traces au sol ne sont pas visibles. On n'intervient pas avant.
- 2
Le nettoyage a lieu
Le logement est vide, donc tout est accessible en une seule fois : plinthes, fond des placards, dessus de portes. La surface décide du temps passé.
- 3
Vous repassez avant l'état des lieux
Idéalement un jour avant le rendez-vous, pour regarder le résultat à la lumière du jour et signaler ce que vous voudriez reprendre.
- 4
Vous rendez les clés
Le logement est présenté dans l'état où il doit l'être. Ce qui relève de l'usure normale reste ce qu'il est : un nettoyage ne répare pas.
Les points regardés
Ce qui décide d'un état des lieux, et qu'on oublie
Le premier regard d'un état des lieux ne va jamais au milieu des pièces : il va dans les angles, derrière ce qui a été retiré et dans ce qui s'ouvre. Un logement vide révèle d'un coup ce qu'un canapé masquait depuis quatre ans : le rectangle de sol non lavé, la trace d'humidité derrière l'armoire, les taquets de fixation d'une étagère décrochée, la décoloration du mur là où le soleil n'arrivait pas.
Viennent ensuite les points de contrôle habituels, dans cet ordre : le four et sa vitre, les plaques de cuisson et les brûleurs, la hotte et son filtre, le réfrigérateur dégivré, lavé et laissé porte entrouverte. Puis les sanitaires, détartrés jusqu'au pommeau et aux joints, et les toilettes reprises intégralement. Puis les vitres, leurs encadrements et surtout leurs rails, qui contiennent presque toujours un mélange de poussière et de terre que personne ne voit depuis l'intérieur. Enfin les plinthes, les interrupteurs, les radiateurs, les bouches d'aération et les portes de placard sur leurs deux faces.
Ce qu'un nettoyage de fin de bail ne fait pas, et il vaut mieux le savoir avant : il n'efface pas un trou de cheville, ne reprend pas une peinture écaillée, ne rattrape pas un parquet rayé et ne fait pas disparaître le jaunissement d'un mur derrière un radiateur. Ces points relèvent de la remise en état locative et se négocient avec le propriétaire. Je vous dis à la visite ce qui partira et ce qui ne partira pas : c'est plus utile qu'une promesse.
La même prestation vaut pour une vente ou une mise en location : un logement présenté propre se visite mieux, et les acheteurs regardent exactement les mêmes endroits que les états des lieux.
Questions sur la fin de bail
Le logement doit-il être complètement vide ?
Oui, c'est la condition pour que la prestation ait un sens. Chaque meuble restant est une zone qui ne sera pas faite, et c'est souvent celle-là que l'état des lieux ira regarder. S'il reste des encombrants dont vous ne savez pas quoi faire, dites-le avant : leur évacuation est une autre affaire, qui se traite à part.
Faut-il que l'eau et l'électricité soient encore ouvertes ?
Indispensable, et c'est l'oubli le plus fréquent. Un robinet fermé, et le rinçage devient impossible : le produit sèche sur place et laisse une trace pire que la salissure d'origine. Un compteur coupé, et c'est l'aspirateur qui reste muet, dans une salle de bain qu'aucune fenêtre n'éclaire. Comme la résiliation tombe souvent le jour de la remise des clés, prévenez vos fournisseurs pour qu'ils décalent la coupure après mon passage.
Nettoyez-vous aussi la cave, le garage ou le balcon ?
Oui, s'ils figurent au bail, et ils y figurent presque toujours. Ce sont des annexes régulièrement oubliées jusqu'au jour de l'état des lieux, alors qu'une cave poussiéreuse ou un balcon couvert de mousse se voit immédiatement. Signalez-les à la visite pour qu'ils entrent dans le devis.
À prévoir avec
Prestations qui vont souvent avec
Une date d'état des lieux approche
Appelez dès que la date est connue : le créneau se réserve mieux à l'avance qu'à la veille.